一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)总监和经理哪个大别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo总监和经理哪个大)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。总监和经理哪个大g>

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...