从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(00后初中学历很丢人吗xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng00后初中学历很丢人吗)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī00后初中学历很丢人吗)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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