经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎ沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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