豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fān大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别g)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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