经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎ雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗ng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗