大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　<夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话img alt="上(shàng)海太(tài)疯狂！亿万富翁(wēng)排队(duì)买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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