从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōn纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次g)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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