同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买 关联方在建工程

同庆楼(605108)拟加大对酒店业务的投资布局。公司4月25日(rì)晚间(jiān)披露，拟(nǐ)使用自有资 金1.15亿元收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司(sī)持有的合肥嘉南(nán)投资(zī)管理有限
公司(下称“嘉南投资”)95%股权，以及实际(jì)控制人吕 月珍持(chí)有的嘉南投资5%股权。交易完(wán)成后，嘉南投资将成为同庆楼全(quán)资子公司。

证券时报(bào)·e公司(sī)记者(zhě)注意到，嘉南投(tóu)资持有一个位于合肥(féi)市蜀山区的大型在建工程项目(mù)。按照同庆(qìng)楼的计(jì)划，公 司拟(nǐ)在该地块上新开一个“富茂(mào)大饭店(diàn)”，填补在合肥市酒店业务(wù)布局的空白(bái)。

嘉南投资截(jié)至(zhì)去年年末的净资产仅为232.9万元(yuán)，上述(shù)交易价格较之溢价(jià)4851.29%。

据悉，嘉南投资在(zài)建工程(chéng)项目为TOD地铁上盖项目。项目地下为负(fù)三层结构，基坑支护已完(wán)成施工，土方施工共计(jì)25万方，已(yǐ)完成21万(wàn)方，完成约(yuē)85%。该(gāi)项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米(mǐ)，共规划了一栋(dòng)5层综合裙楼(lóu)、一栋22层豪华酒店和一栋17层(céng)服务式公寓客房。其中，地下面积4.7万平方米，与(yǔ)地(dì)铁直山外山发生大宗交易 成交折价率20.41%接连通，并规(guī)划了近1万平方米(mǐ)的地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设施。

同庆楼
认为，项目规划设计方案(àn)完全满(mǎn)足(zú)公司“富茂大饭店”的(de山外山发生大宗交易 成交折价率20.41%)建设要(yào)求，“项目(mù)建成后，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地(dì)标性酒店及非常可观的收益”。

公司表示，其正在(zài)合肥市进行(xíng)酒店的网格化投资布局，蜀(shǔ)山区是公司此类业务布局的空白。该(gāi)项 目酒店建成后(hòu)将成为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对(duì)于嘉南投(tóu)资估值溢价高
的(de)原(yuán)因，上市(shì)公司称，嘉南投资拥有(yǒu)33.53亩宗地的土地(dì)使用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万元(yuán)的在建(jiàn)工(gōng)程。其土地(dì)使用权取得日期为2006年，随着社(shè)会经济的发展，生(shēng)产和生
活建设用地(dì)扩大,土地资源相对紧缺，社(shè)会投资环境改善，导致土地 价格上升。

同庆楼(lóu)主要(yào)从事餐(cān)饮、宾馆、食(shí)品(pǐn)业务。餐(cān)饮业务为公司的核心业务。截至去年年末，公司在安徽(huī)、江苏(sū)、北
京等地拥有直营门店106家，其中(zhōng)包括(kuò)同庆楼餐饮门(mén)店(diàn)53家，富茂酒店4家，新品(pǐn)牌门店49家。同庆楼的酒(jiǔ)店分为(wèi)三大细分品牌，其中，“富茂大饭店”定位于豪华城市(shì)商务酒店。

据同庆楼2023年(nián)年报，其餐饮及住宿服务业(yè)务收入为19.57亿元，同比增长41%。酒店业务方(fāng)面(miàn)，公司全(quán)资子公司安徽富(fù)茂(mào)酒店管理有限(xiàn)公司实现净利润5460.04万元(yuán)，全资子公
司北(běi)京(jīng)普天同(tóng)庆酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对(duì)酒店业务十分上心。公司在(zài)年报(bào)中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市(shì)场还
是(shì)中高档商务酒店市场，中国缺乏有较强盈利能力的民族品(pǐn)牌。豪华酒店(diàn)的(de)核心(xīn)竞争力在于餐饮经营，公司作为(wèi)大型连锁酒楼所具有的餐饮和宴会经营优势与客房经营结合(hé)，所产(chǎn)生(shēng)的显著和独(dú)特的竞争优势，为公司(sī)的宾馆(guǎn)业(yè)务发展带(dài)来巨大的发(fā)展空间。

按照同(tóng)庆楼的规(guī)划，其2024年(nián)计划完成4至6家新店(diàn)（酒店）开业，在建项目2至4家。

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