溢价近五成！成都新”地王”诞生

近日，成都、南京、无锡等(děng)多地进行土地拍(pāi)卖。

据(jù)了解(jiě)，成都推出16宗(zōng)宅地，因故中(zhōng)止交易4宗，延期(qī)1宗，成交11宗(zōng)。其中，仅有两宗溢价成交(jiāo)，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区(qū)林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成(chéng)为成(chéng)都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中(zhōng)指研究(jiū)院市(shì)场研究总监陈文静接(jiē)受证券时报记者采访时(shí)表示(shì)，整体来看，成都高溢价出让的(de)地块土地质量高(gāo)，周边配套较为完善，所处区域(yù)房地产市(shì)场短期库存相对合(hé)理，项目流速确定(dìng)性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今年城(chéng)市土拍表现来(lái)看，除成都外，二(èr)线城市(shì)中杭州(zhōu)、合肥、苏(sū)州优质地块房(fáng)企关注度也较高，部(bù)分地块刷(shuā)新城市或区域最高楼面价，二线城(chéng)市土地市场分化行情较为明显。在新房市场信(xìn)心尚未明显修复前(qián)，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎来三场土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢(yì)价成交，其余9宗地(dì)均(jūn)底(dǐ)价成(chéng)交，另有4宗地因故终(zhōng)止出让、1宗地延(yán)期出让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗(zōng)地块，有1宗因故终(zhōng)止出让(ràng)，其余4宗地总规划建(jiàn)筑面积(jī)约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林(lín)家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积(jī)约8.74万㎡，最终经过(guò)81轮(lún)竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达(dá)48.5%，楼面(miàn)价24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

青羊区外光华44亩地块起始(shǐ)楼面价17000元/㎡，规划建筑面积(jī)5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞价，由中(zhōng)旅(lǚ)以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地(dì)块属于天府国际生物城板块，占地面(miàn)积分别为(wèi)88亩(mǔ)和64亩，由成都(dōu)生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下(xià)，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第(dì)二场土(tǔ)拍原计划出让(ràng)5宗宅地(dì)，其中有(yǒu)3宗地块因故终(zhōng)止出(chū)让，剩(shèng)余2宗宅地均底价成交，总出让(ràng)面积约6.46万㎡，总规划建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)12.91万㎡，总(zǒng)成交价约(yuē)10.37亿元，分别由立(lì)彩房(fáng)地产(chǎn)和成都空港发展拿下。

4月25日(rì)第三(sān)场土拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块(kuài)延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面(miàn)积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖(hú)42亩地块起始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规划建筑面积(jī)约(yuē)7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。温江区光华新(xīn)城两宗地块占(zhàn)地面积分别为(wèi)39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均(jūn)由鱼凫城产底(dǐ)价摘得，金额(é)分别(bié)为4.68亿元、6.88亿元。青(qīng)白江凤凰新(xīn)城28亩地块和33亩地(dì)块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽底价摘得，金额分别为1.39亿元(yuán)、1.63亿元。

南(nán)京5宗宅地底(dǐ)价成交

4月25日，南京5宗宅(zhái)地出让，总出(chū)让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万(wàn)㎡，总起(qǐ)始价15.35亿(yì)元，最终，5宗地均(jūn)底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购(gòu)，用于安置居民。其中，桥林街(jiē)道龙葵路地块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林(lín)西路地块起始价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口(kǒu)区保(bǎo)障(zhàng)房(fáng)建设发展有限(xiàn)公司以底价摘得。

高淳区地块位于城区(qū)及经开区，周边配套设施(shī)齐全，包括学(xué)校、医院及商城，其中淳(chún)溪街道淳富路(lù)地(dì)块起始(shǐ)价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保(bǎo)障房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有(yǒu)限公(gōng)司(sī)底价摘得。

无锡年度首拍吸金(jīn)42.65亿，4月24日，无锡今年首批(pī)次(cì)4宗(zōng)地块开拍，地块分布(bù)在(zài)梁溪区、滨湖区和(hé)新吴区，总规划建筑面积约30.55万(wàn)㎡，总起始价42.653亿元，最(zuì)终，4宗宅地均(jūn)以底价成(chéng)交。

据了解，梁溪区谈渡(dù)桥地块面(miàn)积(jī)2.7万㎡，由梁城美景以(yǐ)底价(jià)6.877亿元拿(ná)下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块(kuài)建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海(hǎi)锐以(yǐ)底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起(qǐ)始楼面(miàn)价(jià)17500元/㎡，地处万达广场商(shāng)圈辐(fú)射范围内，紧邻京杭大运河，地铁(tiě)交通便利，由无锡城利(lì)建设、无锡城融建设(shè)发展、无锡滨湖产(chǎn)业运营(yíng)管理、无锡城荣(róng)置业联合(hé)体以底价10.232亿元(yuán)摘得。

新吴区鸿山板(bǎn)块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集(jí)团、无锡新(xīn)发联合体以底价8.46亿(yì)元(yuán)摘得，楼面价9972元(yuán)/㎡。

校对(duì)：高源(yuán)‍‍‍‍