多城力推 住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月(yuè)23日，深圳市(shì)房(fáng)地产业协会发布消息称，为加(jiā)快深圳市商品(pǐn)住房流通，提升交易便(biàn)利度(dù)，更好满足(zú)居民刚需和改善型住房(fáng)需求，深圳市房地产业协会与深圳市
房地产中介协会(huì)联合(hé)发布《开(kāi)展我(wǒ)市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动。

据(jù)记者了解，该活动
自5月1日开启，为(wèi)期一年。截(jié)至目前，参与“换馨(xīn)家(jiā)”活(huó)动的第一批项目有(yǒu)13个(gè)，首批房地产经纪(jì)机构共(gòng)21家。

中国银行研究院研究员叶银丹对(duì)记者表示，整体(tǐ)上(shàng)看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和 二手房的销售速度(dù)，畅通新(xīn)房、二手房(fáng)链条，进而在提高楼市活跃度方面起到(dào)积极作用。

中指(zhǐ)研究院(yuàn)华南分院高级分析师孙红梅在 接受《证券日(rì)报(bào)》记者采访时表示，从3月份的成交情况来看，中(zhōng)指研究(jiū)院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米(mǐ)，成交面(miàn)积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套(tào)/36.48万平(píng)方米，成交面积环比上涨110.75%。可以看
到，受楼市政策支 持叠加房贷利率下调(diào)等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新(xīn)”活动(dòng)即将正式启动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚需和改善型住房需求。

叶银丹认为，从目前各地推出的(de)“以旧(jiù)换(huàn)新”政策来看，主要限定(dìng)在一些新楼(lóu)盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新(xīn)”政策(cè)时，进一步(bù)扩大(dà)新房选择范围(wéi)。同时，建(jiàn)议各地加快制定适合当地房地产(chǎn)市(shì)场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括(kuò)但不(bù)限于明确旧(jiù)房卖出时间节点、新房交(jiāo)付时间、违约责任等。此外，还要(yào)建立有效的监管机制，确保各(gè)方按照规定履行职责。

“无论是(shì)从置换需(xū)求还是从 二手房流动性等角度看，相较(jiào)于其他(tā)城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐(zhú)步且(qiě)适度(dù)调整
楼市政策，不排除其后(hòu)续也将(jiāng)因地制宜地推出相关(guān)住房‘以旧换新’政策，以进一步激活(huó)当(dāng)地房(fáng)地(dì)产市场活跃(yuè)度。”在叶银丹看来，未来(lái)，在楼市需求(qiú)侧(cè)政策方面，一线城市(shì)或许还将会有新动作。

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