楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chén你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的g)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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