大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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