从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(g凝神静气的意思，凝神静气的意思解释uò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年凝神静气的意思，凝神静气的意思解释底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 凝神静气的意思，凝神静气的意思解释