杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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