刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(lián)通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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