OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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