楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)2上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表6％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表